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 房改售房方案样例


发布时间:2017-5-26


                           北京某集团公司20XX年向职工出售公有住宅楼房实施方案

 

    第一条:(政策及执行依据)根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)和《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》(京发[1999]21号)、《关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》(京房改办字[94]第054号)和《关于2003年向职工出售公有住房的价格及政策的通知》([2003]京房改办字第020号)等文件精神,结合本公司的实际情况,制定本方案。本方案已经北京某集团公司上级批复(董事会、股东大会同意)及职工代表大会(工会委员会、全体职工)决议。
  第二条:(售房范围)本次向职工出售的住房为产权属于北京某集团公司的自管公有单元式住宅楼房,分别位于XXX区、XXX区和XXX区等三个区,共计XXX套住房,建筑面积XXXX平方米,详见附件三。
  第三条:(购房条件)凡现住上述住房具有北京市城镇常住户口的合法承租人均可申请购买现住房。职工购房前,需结清应由个人交纳的房租,水电和煤气等有关费用。按照协议应由购房人单位或房屋产权单位负担的费用没有结清的,不影响购房人购房。
  第四条:(面积标准及超过面积标准的处理):
  面积标准:董事长、总经理 平方米;副董事长、副总经理(含总工程师、总会计师、总经济师、集团工会主席) 平方米;部门经理 平方米;其他职级 平方米。
  以上房面积标准,可上浮一个职级作为控制面积标准,董事长、总裁可上浮至 平方米。面积标准之内的部分,按每建筑平米1560元并给予优惠政策购买;面积标准与控制面积标准之差的部分按每建筑平米1560元购买,可享受住房折旧政策优惠,不享受工龄折扣、西藏内调人员和教师购房等政策优惠;超过控制面积标准部分按每建筑平米4000元计价。
  第五条:(售房价格计算公式) 成本价购房的实际房价=[(成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和)×(1+调节因素系数之和)×(本套楼房建筑面积+阳台面积×系数)+装修设备价] ×(1-已竣工年限×折旧率)
  以上公式中:
  1、 2001年成本价为1560元/建筑平方米
  2、 标准价高限=1560×94%=1466.4;
  3、 年工龄折扣率为0.9%;
  4、 夫妇工龄和为购房人夫妇双方建立住房公积金之前的工龄之和。其中,1999年(含)以前没有建立住房公积金的,可计算工龄折扣。工龄折扣年限截止到99年(含)。
  5、 调节因素系数按照京国土房管方字([2000]302)号文件执行,具体见附件四;
  6、 本套楼房建筑面积的阳台面积,按照房地产测绘部门测绘的结果计算。封闭阳台系数为70%,未封闭阳台的系数为50%;
  7、 装修设备价:按照京国土房管方字([2000]302号)文件执行。超过或低于规定标准的,由我单位根据实际情况提高或降低装修和设备的售价,并报房改部门备案;
  8、 已竣工年限从房屋竣工核验单上的年份计算到2001年;
  9、 折旧率:以成本价出售旧楼房,按竣工年限每年给与2%的折旧。已竣工超过30年的以30年计算,经过大修或设备更新的旧楼房,按有关规定评估确定。
   按以上公式计算后,实际售价低于每建筑平米222元的,均以222计价。
  第六条(其他优惠)教师购房优惠:按照[96]京房改办第075号和[97]京房改办字第057号文件规定,购房人夫妇一方是教师的,优惠应付房价的5%,双方是教师的,优惠应付房价的10%。
  西藏内调人员购房优惠:按照京组通([1997]78)号文件规定,购房人夫妇一方是西藏内调人员的,优惠应付价款的5%,双方是西藏内调人员的,优惠应付房价的10%。
  第七条:(税费政策)税费政策按有关规定执行。
  第八条:(调整住房)职工购房后,因种种原因调整住房的,原房按照(95)京房改办字第056号、[97]京房改办字第071号、(99)京房改办字第013号以及(99)京房改办字第042号等文件规定,新分配住房按照本方案规定的价格和有关政策购买。
  第九条:(维修管理)公有住房出售后,暂由北京某集团公司负责维修管理。
  1、 建立住宅公用部位共用设施维修基金:按照京建物 [2009]第836号文件规定,住宅公用部位共用设施维修基金由购房职工按购房当年出售新建公有住房成本价2%的比例交纳,售房单位从其售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨。
  2、 户门以内自用部位和自用设备的维修费用,由购房人负担
  3、 供暖、燃气、电梯设施的维修更新和费用负担,暂按北京市公有住宅楼房管理的有关规定执行。
  第十条:(产权规定与上市出售)职工以成本价购买的公有住房,由北京某集团公司代为办理产权证书,产权归个人所有。职工购房后,如欲上市出售,须按照北京市有关文件规定执行,并遵守北京某集团公司与购房人签订的《公有住房买卖合同》各项条款。
  第十一条:(付款办法)职工购房,可以一次性付清房价款,也可分期付款或者办理贷款。一次付清房价款的,须在20XX年 月 日前付清。分期付款的,首付款不得低于房价款的20%,余款比照《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》规定的利率计收利息。
  第十二条:(售房程序)职工购房须填写《北京市某集团公司职工购买公有住房申请表》,配偶是外单位的则应提供对方单位出具的住房状况和工龄证明,经房改部门审核后办理购房手续。
  第十三条:(截止日期)按照本方案出售公有住房的截止日期为20XX年XX月XX日。
  第十四条:(未及规定)本方案未及事宜,按照北京市有关政策执行。
  第十五条:(批复后执行)本方案经北京市人民政府房改办公室批复后执行。
  第十六条:(解释权)本方案由北京某集团公司房改办公室负责解释。

  附件一: 北京某集团公司上级(董事会、股东大会)批复
  附件二: 职工代表大会(工会、全体职工)决议
  附件三: 北京市某集团公司20XX年出售房屋情况表
  附件四: 调节因素系数及装修设备计价表
  附件五: 北京市某集团公司所售房屋产权证书、确权证明或经权属部门签章的具结保证书复印件


  

   北京某集团公司(单位公章)
   20XX年 月 日

 (注: 附件一、二、三、四须盖章)

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